物(wù)流地产(chǎn)未来发展趋势展望

随着中(zhōng)國(guó)经济的持续增長(cháng)，市场竞争的日趋激烈，使得企业在追求物(wù)流高效运作(zuò)的过程中(zhōng)，对高标准、专业化物(wù)流设施的需求不断上升，為(wèi)物(wù)流地产(chǎn)的兴起和快速成長(cháng)带来非常好的发展机遇。展望物(wù)流地产(chǎn)未来发展，将会出现以下三大趋势：

一是物(wù)流地产(chǎn)是高含金量的细分(fēn)市场，前景良好。由于物(wù)流地产(chǎn)的特异性，可(kě)替代产(chǎn)品不多(duō)，因此租金仍会保持一贯的上升势头。同时由于业主惜售，预期未来有(yǒu)进一步的租金上涨及资本增值的空间。从2012年至2015年主要物(wù)流中(zhōng)心城市对符合國(guó)际标准的仓库总體(tǐ)量有(yǒu)巨大提升空间。在这个土地稀缺的环境下，物(wù)流地产(chǎn)商(shāng)可(kě)以享受到地产(chǎn)增值所带来的利益，同时物(wù)业的折旧费用(yòng)可(kě)以用(yòng)来抵扣部分(fēn)税收，使得自己也节省了部分(fēn)租金和物(wù)业管理(lǐ)费用(yòng)。

二是中(zhōng)國(guó)新(xīn)兴城市将成為(wèi)下一个投资热点。由于一線(xiàn)城市地价居高不下以及我國(guó)二、三線(xiàn)城市物(wù)流地产(chǎn)的匮乏状态，物(wù)流地产(chǎn)的下一个战略重点将是二、三線(xiàn)城市。随着越来越多(duō)的公(gōng)司為(wèi)了缩减成本将其运营中(zhōng)心迁移出北京，物(wù)流地产(chǎn)将转战中(zhōng)國(guó)新(xīn)兴城市。随着城市化的进程和基础设施的改进加快，二、三線(xiàn)城市将成為(wèi)市场竞争的热点。尤其是围绕着有(yǒu)大型制造企业的卫星城市，将成為(wèi)物(wù)流地产(chǎn)的投资热土。

三是更多(duō)产(chǎn)业资本看中(zhōng)物(wù)流地产(chǎn)，國(guó)内产(chǎn)业品牌与狼共舞。随着物(wù)流地产(chǎn)的发展，越来越多(duō)的资本开始进入物(wù)流地产(chǎn)领域。传统的工(gōng)业地产(chǎn)商(shāng)和住宅开发商(shāng)进入物(wù)流地产(chǎn)开发行列，这其中(zhōng)既有(yǒu)國(guó)内的开发集团，如华润、招商(shāng)局等集团也开始涉足物(wù)流仓储领域。也有(yǒu)國(guó)外的大财团譬如毅德(dé)、安(ān)博（AMB）、麦格理(lǐ)旗下的GOODMAN、丰树等等，投资趋势是开发建设大型商(shāng)贸物(wù)流中(zhōng)心和城市综合體(tǐ)，包括会展、酒店(diàn)、商(shāng)业连锁运营、招商(shāng)、品牌策划、商(shāng)业地产(chǎn)、物(wù)流、物(wù)业、電(diàn)子商(shāng)務(wù)等。对于國(guó)内的物(wù)流地产(chǎn)而言，将面临着長(cháng)期的与狼共舞局面。

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